inż. Albert Bednarek
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży i najmie
Sprzedajesz albo wynajmujesz dom, mieszkanie lub lokal? Musisz przekazać drugiej stronie świadectwo charakterystyki energetycznej. Obowiązek istnieje od lat, ale od 28 kwietnia 2023 r. jest realnie egzekwowany: notariusz odnotowuje świadectwo w akcie, a za jego brak grozi grzywna.
Poniżej najważniejsze zasady w skrócie, bez prawniczego języka.
Kto i kiedy musi mieć świadectwo
Świadectwo zleca właściciel lub zarządca. Jest potrzebne w trzech sytuacjach:
- Sprzedaż – świadectwo przekazujesz nabywcy przy podpisaniu aktu notarialnego.
- Najem – najemca dostaje kopię świadectwa przy zawarciu umowy.
- Ogłoszenie – w ofercie sprzedaży lub najmu podajesz wskaźniki ze świadectwa: zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii oraz emisję CO2.
Kupujący ani najemca nie mogą zrzec się prawa do świadectwa, więc zapis w umowie „strony rezygnują ze świadectwa” nie chroni przed karą.
Kiedy świadectwo nie jest wymagane
- Mieszkasz w swoim domu lub mieszkaniu i nie zamierzasz go sprzedawać ani wynajmować.
- Budynek wolnostojący ma mniej niż 50 m² powierzchni użytkowej.
- Budynek mieszkalny jest używany nie dłużej niż 4 miesiące w roku, np. domek letniskowy.
- Budynek jest zabytkiem, miejscem kultu, budynkiem przemysłowym lub gospodarczym bez instalacji zużywających energię.
- Budujesz dom do 70 m² zabudowy na własne cele mieszkaniowe.
Co grozi za brak świadectwa
Za nieprzekazanie świadectwa przy sprzedaży lub najmie oraz za pominięcie wskaźników w ogłoszeniu grozi grzywna do 5000 zł.
Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu, ale wpisze do niego, czy świadectwo zostało przekazane. Jeśli go nie ma, pouczy sprzedającego o karze, a brak dokumentu zostaje na piśmie.
Brak świadectwa potrafi też opóźnić transakcję: kupujący na kredyt i pośrednicy coraz częściej proszą o dokument jeszcze przed umową przedwstępną.
Klasy energetyczne od A+ do G – jeszcze nie obowiązują
Dużo mówi się o klasach energetycznych od A+ do G, podobnych do etykiet na sprzęcie AGD. Wynikają z unijnej dyrektywy EPBD, ale w Polsce jeszcze nie weszły w życie (stan na październik 2026 r.). Świadectwa nadal wystawia się na dotychczasowym wzorze, bez klasy.
Świadectwa wydane wcześniej zachowują ważność przez 10 lat od sporządzenia, o ile w budynku nie zmieniono ocieplenia, okien lub ogrzewania. Po takiej modernizacji warto zamówić nowe świadectwo, bo lepszy wynik podnosi atrakcyjność oferty.
Nie ma więc powodu, żeby czekać ze sprzedażą lub najmem na nowe przepisy. Obowiązek przekazania świadectwa działa już teraz.
Ile kosztuje świadectwo i co przygotować
- Mieszkanie lub lokal – od 150 zł netto
- Dom jednorodzinny – od 350 zł netto
Świadectwo może sporządzić tylko osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Dokument dostaje numer z rejestru i jest ważny 10 lat.
Żeby przyspieszyć pracę, przygotuj:
- rzuty lub projekt budynku, a przy mieszkaniu powierzchnię i układ pomieszczeń,
- rok budowy i informacje o ociepleniu ścian, dachu i podłóg,
- rodzaj i wiek okien,
- sposób ogrzewania i przygotowania ciepłej wody,
- informacje o wentylacji, fotowoltaice lub pompie ciepła, jeśli są.
Najczęstsze pytania
Czy przy sprzedaży mieszkania kupionego przed 2023 r. też potrzebuję świadectwa?
Tak. Liczy się data sprzedaży lub najmu, a nie data zakupu czy budowy.
Czy wystarczy świadectwo całego bloku?
Tak, jeśli budynek ma wspólną instalację grzewczą i zarządca ma świadectwo budynku, może przekazać jego kopię dla lokalu. W pozostałych przypadkach potrzebne jest świadectwo samego mieszkania.
Czy świadectwo jest potrzebne przy darowiźnie?
Nie. Obowiązek dotyczy sprzedaży i najmu.
Mam umowę najmu sprzed 28 kwietnia 2023 r. Czy muszę dorobić świadectwo?
Nie. Świadectwo będzie potrzebne dopiero przy nowej umowie.
Zamów świadectwo
Sporządzam świadectwa i audyty energetyczne w województwach zachodniopomorskim i lubuskim, także popołudniami i w soboty. Zadzwoń: 669 252 308 lub napisz: masterinwest@gmail.com.
Ostatnie wpisy
inż. Albert Bednarek
Dyplomowany audytor energetyczny. Wykonuję audyty energetyczne do programu Czyste Powietrze oraz świadectwa charakterystyki energetycznej w województwach zachodniopomorskim i lubuskim.
Strona www stworzona w kreatorze WebWave.
inż. Albert Bednarek
Dyplomowany Audytor !