inż. Albert Bednarek
Świadectwo energetyczne i audyt energetyczny w 2026 – ceny, terminy i kto je wykonuje
W skrócie:
- Świadectwo energetyczne (świadectwo charakterystyki energetycznej, potocznie certyfikat energetyczny) jest obowiązkowe przy sprzedaży i najmie domu lub mieszkania. W Audytor Energetyczny kosztuje od 150 zł netto za lokal i od 350 zł netto za dom.
- Audyt energetyczny jest obowiązkowy przy wniosku o dotację z programu Czyste Powietrze. Kosztuje od 1600 zł netto, a program zwraca część tej kwoty.
- Świadectwo jest ważne 10 lat. Za jego brak przy sprzedaży lub najmie grozi grzywna do 5000 zł.
- Działam na terenie województw zachodniopomorskiego i lubuskiego. Pierwsza konsultacja na miejscu jest bezpłatna.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania lub domu?
Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania kosztuje u mnie od 150 zł netto, a domu jednorodzinnego od 350 zł netto. Ostateczna cena zależy od powierzchni, rodzaju budynku i tego, czy jest dostępna dokumentacja techniczna (projekt, rzuty). Jeśli dokumentacji nie ma, wykonuję pomiary i inwentaryzację na miejscu.
Na rynku można spotkać świadectwa za kilkadziesiąt złotych, sporządzane bez wizji lokalnej, wyłącznie na podstawie formularza. Taki dokument łatwo podważyć, a odpowiedzialność za błędne dane ponosi zlecający.
Ile kosztuje audyt energetyczny do Czystego Powietrza?
Audyt energetyczny domu jednorodzinnego do programu Czyste Powietrze kosztuje u mnie od 1600 zł netto. W cenie jest wizja lokalna, obliczenia, warianty termomodernizacji oraz Dokument Podsumowujący Audyt Energetyczny (DPAE), który dołącza się do wniosku.
Program Czyste Powietrze refunduje koszt audytu: do 480 zł netto przy podstawowym poziomie dofinansowania, do 840 zł przy podwyższonym i do 1200 zł przy najwyższym. Audyt trzeba jednak najpierw opłacić samodzielnie, a zwrot otrzymuje się przy rozliczeniu dotacji.
Czym różni się świadectwo energetyczne od audytu energetycznego?
Świadectwo energetyczne opisuje, ile energii zużywa budynek w obecnym stanie. Audyt energetyczny idzie dalej: wskazuje, co i w jakiej kolejności zmodernizować, ile to będzie kosztować i ile pozwoli zaoszczędzić.
- Świadectwo – potrzebne przy sprzedaży, najmie i odbiorze nowego budynku. Wpisywane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
- Audyt – potrzebny przy dotacjach (Czyste Powietrze) i przy planowaniu termomodernizacji. Zawiera konkretne rekomendacje: ocieplenie, okna, źródło ciepła, wentylację.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży oraz przy najmie domu, mieszkania lub lokalu. Przy sprzedaży przekazuje się je nabywcy, a notariusz odnotowuje to w akcie notarialnym. Przy najmie najemca otrzymuje kopię. Kupujący ani najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.
Świadectwo jest też wymagane po wybudowaniu nowego domu: dołącza się je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Nie jest potrzebne, jeśli mieszkasz we własnym domu lub mieszkaniu i nie zamierzasz go sprzedawać ani wynajmować.
Jaka kara grozi za brak świadectwa energetycznego?
Za nieprzekazanie świadectwa przy sprzedaży lub najmie grozi grzywna do 5000 zł. Zapłacenie grzywny nie zwalnia z obowiązku dostarczenia dokumentu.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od dnia sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono przebudowę lub remont zmieniający jego charakterystykę energetyczną, na przykład ocieplenie ścian, wymianę okien lub źródła ciepła.
Czy obowiązują już klasy energetyczne od A+ do G?
Nie. Według stanu na listopad 2026 r. przepisy wprowadzające klasy energetyczne A+–G jeszcze nie weszły w życie w Polsce, mimo że unijna dyrektywa budynkowa przewidywała termin do 29 maja 2026 r. Świadectwa wystawia się według dotychczasowego wzoru i są one pełnoprawnym dokumentem przy sprzedaży i najmie. Nie trzeba czekać na nowe przepisy.
Czy do programu Czyste Powietrze potrzebny jest audyt energetyczny?
Tak. Od 31 marca 2025 r. audyt energetyczny jest obowiązkowy dla wszystkich składających wniosek w programie Czyste Powietrze, a Dokument Podsumowujący Audyt Energetyczny (DPAE) jest obowiązkowym załącznikiem do wniosku. Zmiany w programie od 20 lipca 2026 r. tego obowiązku nie zniosły.
Audyt najlepiej zrobić przed wyborem wykonawców i urządzeń, bo to on określa zakres prac, który trzeba zrealizować, żeby otrzymać dotację.
Czy do programu Moje Ciepło potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Program Moje Ciepło dotyczy nowych domów z pompą ciepła. Wymaga potwierdzenia, że budynek spełnia podwyższony standard energetyczny, na podstawie charakterystyki energetycznej z projektu lub świadectwa charakterystyki energetycznej. Nabór wniosków trwa do 31 grudnia 2026 r. lub do wyczerpania środków, więc warto się pospieszyć.
Ile trwa wykonanie świadectwa i audytu?
Czas zależy głównie od dostępności dokumentacji i terminu wizji lokalnej. Wizyty umawiam w dni powszednie po 17:00 oraz w soboty, a termin realizacji podaję przy zamówieniu.
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne może sporządzić wyłącznie osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Każde świadectwo otrzymuje numer w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Przed zleceniem warto sprawdzić, czy wykonawca jest w tym wykazie.
Jestem dyplomowanym audytorem energetycznym, wpisanym do Rządowego Rejestru Audytorów Energetycznych, z ubezpieczeniem OC. Wykonuję świadectwa i audyty od 2008 r.
Kiedy najlepiej zrobić badanie termowizyjne domu?
Badanie termowizyjne najlepiej wykonać w sezonie grzewczym, czyli od listopada do marca, gdy różnica temperatur między wnętrzem a otoczeniem wynosi kilkanaście stopni lub więcej. Wtedy kamera wyraźnie pokazuje mostki termiczne, nieszczelne okna i braki w ociepleniu. Termowizja dobrze uzupełnia audyt energetyczny przed termomodernizacją. Wycena jest indywidualna.
Gdzie działa Audytor Energetyczny?
Wykonuję świadectwa energetyczne, audyty energetyczne i badania termowizyjne w województwach zachodniopomorskim i lubuskim, między innymi w Szczecinie, Gryfinie, Stargardzie, Policach, Goleniowie, Pyrzycach, Chojnie, Myśliborzu, Gorzowie Wielkopolskim, Kostrzynie nad Odrą, Słubicach, Zielonej Górze, Świebodzinie, Międzyrzeczu i Żarach. Pełną listę miejscowości znajdziesz na stronie Obszar działania.
Zamów świadectwo lub audyt: tel. 669 252 308, e-mail masterinwest@gmail.com, godziny kontaktu: pon.–pt. 17:00–20:00, sob. 9:00–17:00. Pierwsza konsultacja na miejscu jest bezpłatna. Przejdź do kontaktu
Autor: inż. Albert Bednarek – dyplomowany audytor energetyczny. Wykonuje świadectwa charakterystyki energetycznej, audyty energetyczne do programów Czyste Powietrze i Moje Ciepło oraz badania termowizyjne w województwach zachodniopomorskim i lubuskim. Ceny podane są w kwotach netto i obowiązują od listopada 2026 r.
Ostatnie wpisy
inż. Albert Bednarek
Dyplomowany audytor energetyczny. Wykonuję audyty energetyczne do programu Czyste Powietrze oraz świadectwa charakterystyki energetycznej w województwach zachodniopomorskim i lubuskim.
Strona www stworzona w kreatorze WebWave.
inż. Albert Bednarek
Dyplomowany Audytor !