inż. Albert Bednarek
Fotowoltaika a aktualizacja świadectwa charakterystyki energetycznej: kiedy naprawdę trzeba
Montaż fotowoltaiki nie zmusza właściciela do natychmiastowego zamawiania nowego świadectwa charakterystyki energetycznej. Skutek jest inny: dotychczasowe świadectwo przestaje być ważne, a nowe będzie potrzebne, gdy zechcesz sprzedać albo wynająć dom lub mieszkanie. Poniżej wyjaśniam, skąd to wynika i kiedy aktualizacja naprawdę się opłaca.
Co mówi ustawa
Świadectwo jest ważne 10 lat od dnia sporządzenia (art. 14 ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Traci ważność wcześniej, jeśli w wyniku robót budowlano-instalacyjnych zmieniła się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części (art. 14 ust. 2). W praktyce dotyczy to m.in. wymiany źródła ciepła, wymiany okien, docieplenia oraz montażu instalacji odnawialnych źródeł energii, w tym paneli fotowoltaicznych.
Obowiązek posiadania ważnego świadectwa pojawia się przy sprzedaży lub najmie budynku albo lokalu (art. 3). Jeśli mieszkasz u siebie i niczego nie planujesz, przepisy nie każą Ci go wyrabiać tylko dlatego, że dostałeś instalację PV.
Kiedy warto zaktualizować mimo braku obowiązku
Najpraktyczniejszy moment to chwila tuż przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż lub najem. Stare świadectwo pokazuje stan sprzed montażu, więc nie oddaje tego, co kupujący naprawdę dostaje. Nowy dokument opisuje budynek z działającą instalacją.
Co fotowoltaika zmienia we wskaźniku EP
Instalacja PV wpływa na świadectwo przez zmniejszenie zapotrzebowania budynku na energię pierwotną nieodnawialną, czyli wskaźnik EP. Ile to daje, zależy od mocy instalacji w stosunku do zużycia budynku i od tego, ile wytworzonej energii budynek faktycznie wykorzystuje. Nie każda instalacja automatycznie poprawia klasę energetyczną: panele nie zmniejszają strat ciepła przez ściany, dach i okna, więc dom z dużymi stratami i małą instalacją może zmienić się w świadectwie niewiele.
Dlatego przed montażem warto policzyć, co zmieni się w całym bilansie budynku, a nie tylko dopisać panele do dokumentu. Audyt energetyczny pokazuje, czy większą różnicę da dodatkowa moc PV, docieplenie czy wymiana źródła ciepła.
Kiedy zlecić aktualizację
Najlepiej po zakończeniu montażu i uruchomieniu instalacji, a przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż lub najem. Warto mieć pod ręką moc instalacji, datę uruchomienia i dokumentację od wykonawcy.
Jestem dyplomowanym audytorem energetycznym i wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej dla domów i mieszkań w województwach zachodniopomorskim i lubuskim, razem z inwentaryzacją budynku. Zakres usług znajdziesz na stronie Oferta, a jeśli chcesz od razu ustalić termin, napisz przez formularz kontaktowy.
Podstawa prawna: art. 3 i art. 14 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2024 poz. 101).
Ostatnie wpisy
Albert Bednarek
Dyplomowany Audytor energetyczny
Strona www stworzona w kreatorze WebWave.
inż. Albert Bednarek
Dyplomowany Audytor !